Aanvechten WOZ-beschikking kan lonen

APPINGEDAM -  In deze periode vallen de jaarlijkse WOZ-beschikkingen op de deurmat. Vaak worden deze geschatte woningwaardes voor kennisgeving aangenomen, maar in een aantal gevallen loont het best om de WOZ-waarde aan te vechten. 

Soms dient deze naar boven te worden aangepast en soms naar beneden. “De WOZ-waarde wordt steeds belangrijker,” weet Henri Larkens, makelaar/taxateur bij Meijer & Drenth Makelaardij in Appingedam. “Die wordt aan steeds meer zaken gekoppeld, naast aan de gemeentelijke belastingen en het eigen woning forfait. Het kan veel geld schelen om bezwaar te maken. Wij kunnen mensen daarin kostenloos bijstaan. Het is wel zaak om snel te reageren. Na ontvangst van de beschikking hebben mensen zes weken de tijd om in beroep te gaan.” “De WOZ-waarde moet gewoon goed zijn. Een kleine afwijking heeft niet veel invloed, maar als het verschil te groot is –en dat kan soms wel oplopen tot 50.000 euro – kan je dat flink in de portemonnaie merken.” Een te lage WOZ-waarde werkt naar verschillende kanten door,” legt Larkens uit. “Je kunt dan bij het oversluiten van de hypotheek problemen krijgen. Dat is wel het belangrijkste aspect. En als je je woning te koop zet, kan het invloed hebben op het bod van een mogelijke koper. De WOZ-waarde is gewoon openbaar in te zien, dus een koper kan met die wetenschap minder gaan bieden.”   Alle taxaties worden verricht door het Noordelijk Belastingkantoor. En die kan er volgens Larkens naast zitten omdat alles op afstand wordt gedaan. “Ze missen daar soms de feeling met de markt in een bepaald gebied. Omdat taxaties ook steeds meer modelmatig gebeuren , wordt de WOZ-waarde wel steeds belangrijker. En speelt dus ook een grotere rol in hypoyheek gerelateerde zaken.” Een te hoge WOZ-waarde streelt misschien het ego van de eigenaar, maar dat heeft een prijs. “Je gaat dan meer gemeentelijke belastingen betalen en ook het eigen woning forfait pakt hoger uit. In sommige gevallen, als panden bij voorbeeld in meerdere eenheden zijn gesplitst, kunnen de kosten flink oplopen. Ook zulke zaken zoeken we uit.” Larkens houdt zich in zijn werkgebied, de gemeenten Delfzijl, Eemsmond, Appingedam en Loppersum, zowel bezig met woningen als bedrijven. “Ik doe altijd eerst een check om te kijken of het reëel is er tijd in te steken. We staan mensen bij in zowel de bezwaar- als de beroepsfase. De rechtbank komt er overigens niet vaak aan te pas. Het afgelopen jaar is 90% van onze bezwaarschriften gehonoreerd. In 10% van de gevallen hebben we de gemeente gelijk moeten geven.” Bij Meijer & Drenth kunnen ze deze dienst kostenloos verlenen omdat bij het winnen van een zaak er een proceskostenvergoeding van de gemeente tegenover staat. “Het is ons risico als we het niet halen.” Larkens wijst er overigens op dat Meijer & Drenth ook buiten deze beroepsperiode van zes weken regelmatig een WOZ-beschikking aanvecht. “Dat gebeurt bij voorbeeld bij erfenissen. Soms zit er 50.000 euro verschil tussen de werkelijke waarde en de WOZ-waarde. Als je de successierechten bekijkt, die tussen de 20 en 40% liggen, kan dat tussen de 10.000 en 20.000 euro schelen.”